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2017年上半年华北区办公楼、商店、工业房地产和投资市场四个_天博官方网站

本文摘要:扎实的经济基本面承托了2017年上半年办公楼租赁市场的需求,重点新项目也刺激了新的租赁和转移市场的需求,特别是金融和科技行业的市场需求,净招揽量上半年超过了18万平方米。受限供应和活跃市场需求的推进,2017年上半年北京优质商店房地产首层平均租金比上个月下跌07%至人民币812元,每月每平方米,核心和非核心地区租金急剧下跌。

2017年7月26日,世界领先的房地产服务上市公司低力国际在北京召开了华北区房地产市场2017年上半年总结和下半年未来发展媒体会议,总结了2017年上半年华北区办公楼、商店、工业房地产和投资市场四个板块的展示,2017年下半年发展了未来。活动还邀请了10名高力国际华北区不同业务的部门负责人到现场,深入探讨了养老房地产、特色城镇、零售业务、甲级办公楼、投资市场、长租公寓等热点内容。企业战略咨询部负责人吴宁博士甲级办公楼市场需求现实,供应快速增长缓慢于市场需求2017年上半年,共租赁建筑面积23.7万平方米的5个新项目竣工转入北京甲级办公楼市场,总库存半年扩大约4.0%至621万平方米。扎实的经济基本面承托了2017年上半年办公楼租赁市场的需求,重点新项目也刺激了新的租赁和转移市场的需求,特别是金融和科技行业的市场需求,净招揽量上半年超过了18万平方米。

尽管如此,追加供应将全市空置率提高到8.6%,半年比上个月下降0.6个百分点。关于租金,北京甲级办公楼市场的平均租金半年比上个月下降0.6%到人民币332.6元,主要不是平均租金以下的新项目。

但是,由于一些子市场内的新项目和将来的供应激化了业主之间的竞争,一些现有项目的业主提高了代理佣金、租金优惠和其他补助金来说服租户。在投资市场上,机构投资者继续表现出对销售电子货币潜在房地产的兴趣,交易位于非核心地区。展望未来,2017年下半年,办公大楼面积共计45万平方米的6个新项目计划竣工入市。

市场

核心区域和新兴区域将在香港增加供应。低力国际预测供应快速增长,市场需求快,所有新供应如期完成,全市空缺率将在2017年底下降至约12%。

为了与未来的供应竞争,一些业主在租金谈判中更加灵活地说服租户,或者从潜在租户面谈。对于租户来说,增加供应会减少租户办公空间的自由选择。

我们指出,高质量的租户在与业主的谈判中会有更好的谈判优势,因此平均租金将面临保守的上升压力。预计到2017年底平均租金将比半年上升1.1%。

租金

店铺市场调整和升级持续活跃的2017年上半年,北京优质店铺房地产市场没有新项目,市场总库存约为530万平方米。市场需求主要不受现有项目活跃调整和升级推进,空置率保持在较低水平,为4.6%。受限供应和活跃市场需求的推进,2017年上半年北京优质商店房地产首层平均租金比上个月下跌0.7%至人民币812元,每月每平方米,核心和非核心地区租金急剧下跌。投资市场共袭击香港的两笔销售交易,交易项目分别位于王府井和望京。

展望未来,建筑面积共约50万平方米的4家优质商店的房地产将于2017年下半年上市。考虑到饮食、生活和时尚状态继续在北京市场寻求扩张的机会,追加供应将来会推进这些状态的市场需求。预计空置率将在2017年保持在5%左右的低水平,但租金的快速增长不受新项目的影响,或者比上个月小幅上升0.5%。

在扎实的市场基本面的支持下,北京商店的房地产市场仍然受到业主的影响,但分化还在后面。品牌人群陈旧,市场营销活动缺乏新意义的项目,或者在更新的租户方面面面临更大的挑战,受欢迎的成熟期项目通过独家或旗舰店优化品牌和租户,积极开展各种市场营销活动,减少人流。低力国际各部门负责人讨论房地产未来发展物流房地产市场需求强烈,供应量限制于2017年上半年,优质物流房地产竣工进入市场,市场总库存半年扩大约2.7%至192万平方米。来自电子商务零售商和第三方物流服务提供商的市场需求很强,大部分项目和追加提供都处于租赁状态。

整体空置率下降后,半年比上个月上升4.8个百分点到1.4%,平均租金半年比上个月下降0.8%到人民币39.1元,每月每平方米。在投资市场上,由于业主谦虚,上半年没有袭击香港的销售交易,国内外机构的投资者对北京物流房地产感兴趣。建筑面积共计约12万平方米的3处优质物流房地产计划于2017年下半年上市。

供应

电子商务零售商和第三方物流服务提供商将以后为市场需求的主要驱动力,预计新项目将很快被市场吸引。因此,空置率进一步减少,预计2017年下半年整体空置率将比上个月上升0.8个百分点到0.6%。这将承担平均租金的持续增长,预计2017年下半年平均租金将比半年快速增长0.3%。

北京未来仓库用地供应持续紧张,更多物流发展商加快在廊坊、天津等地发展物流项目。投资市场袭击香港7笔销售交易2017年上半年,北京投资市场袭击香港7笔销售交易,包括办公楼、商店、酒店和公寓,其中办公楼仍然是最受欢迎的房地产类型。

由于核心区域的可交易资产受到限制,交易项目主要位于非核心区域,内资投资者更加活跃。展望未来,国内外机构投资者预计今后对北京市场保持浓厚的兴趣,考虑到其扎实的市场基本面和强大的市场前景。尽管核心区域可供交易资产不足,但现有旧项目的装修改建将获得电子货币型投资机会。

另外,非核心地区的快速增长潜力很大,其市场关注度也越来越高。办公大楼仍然是最受欢迎的房地产类型,商业接收、酒店接收继续活跃的产业园开发大楼、公寓、未开发地块也是投资者关注的焦点。


本文关键词:交易,新项目,市场需求,天博,租金

本文来源:天博-www.michaelpgordon.com

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